新京报贝壳财经讯（记者 段文平）个人换房退税政策再次扩大。据财政部网站消息，1月14日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于继续实施帮助居民购买置换住房个人所得税政策的公告》。公告称，自2026年1月1日至2027年12月31日，纳税人出售现房一年内出售现房并在市场上回购的，可退还其出售现房缴纳的个人所得税。图/财政部主页 如果新购住房成本大于现有住房转让金额的，已缴纳的个人所得税将全额退还。如果新购买的房屋金额小于转让金额转让现房金额的，按照新购买房屋金额与转让现房金额的比例，退还现房出售时已缴纳的个人所得税。事实上，这项房屋交换退税政策于2022年9月30日首次出台，原定执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日，后又延长一次至2025年12月31日。这是政策的第二次更新。对于政策的连续延长，广东省城市规划研究院住房政策研究中心高级研究员李玉佳认为，自2022年10月推出以来，政策已两次延长，体现了政策救市的持续力度。同时，减税政策的目的是通过降低交易成本来节省税源，促进市场经营活动，稳定经济运行。税收总收入。此外，从交易成本的角度来看，减税也有助于稳定市场情绪。在李玉佳看来，当前二手房和新房的循环，需求的刚性和改善，显然是停滞甚至停止的。这体现在二手房交易总价越来越便宜，“买进卖出”的置换周期停滞不前。取消住房转让个人税将有助于立即降低住房交易成本，并具有释放基线需求（那些原本计划购房的人）的效果。在李玉佳看来，2026年的决定性政策将逐月变化，尤其是在居民就业和收入预期持续走弱的情况下。目标是继续降低交易成本，包括一些城市为了降低支付成本而实施的购房贷款贴息政策。事实上，政策还在继续最初宣布减少税收和交易费用。去年12月30日，财政部、国家税务总局联合公布新政，调整私人住房销售增值税政策。其中，自然人（不含工业户、个体工商户普通纳税人，下同）近两年内购买房屋并出售给第三方的，须按3%的税率全额缴纳增值税。个人购买房屋两年（含）以上并将其出售给第三方的，免征增值税。此次调整意味着两年以下房屋交易增值税税率由原来的5%降至3%，将直接减轻商家税负2个百分点，大幅降低交易成本。编辑：颜娟芳 校对：陆强