新京报贝壳财经讯（记者 袁秀丽）2月3日，北京开始2026年首次住宅用地出让。当天，共有3个住宅楼盘和1个商业楼盘以最低价格挂牌。土地出让金总额85.62亿元。其中，三块住宅地块位于石景山区、通州区和顺义区，分别由曙钢地产、中钢工投、北投地产+北京建工+夏航城联合体收购，成交总价576.2万元。海淀区综合商业金融服务用地被抖音集团旗下北京鱼跃长石科技有限公司以28亿元收购。具体为R2型住宅用地2，位于新首钢区中部石景山区1609地块SS00-1609-0012，占地面积约面积约16600平方米，容积率2.2。最终，首钢地产旗下北京首钢房地产开发有限公司以总标价13.9亿元中标该项目，最低价约3.8万元/平方米。该地块位于地铁11号线新首港站附近，是典型的地铁项目。土地出让文件规定，该建筑应与首钢园区工业风格相协调，立面为公共建筑，并考虑与北侧工业遗产煤库的空间关系。 FZX-0703-6002地块为通州区松枝城乡定级庄村等4个村的城中村改造项目，为R2二类住宅地块，用地面积4.85万平方米，容积率1.8。最终，北投地产+北京建工组成的联合体ng+SIA City以156.2万元拿下该项目。成交价格约为每平方米17900元。该地块还对建设质量提出了明确的要求。例如，外立面建议使用石材或金属板，低层住宅应采用坡屋顶设计。顺义区新国际博览中心三期SY00-2301-0003、0004、0005地块为住宅和商业混合区，土地出让面积5.97万平方米，建成率2.15。中国中铁工程投资建设集团有限公司中标，总金额28.1亿元。住宅部分最低售价为每平方米3万元左右。值得注意的是，除了上述三块住宅用地外，蓝景李家地的海淀综合商业金融服务用地B4 HD00-1603-01和HD00-1603-03A严格仓储项目也于当日售出（用地面积3.95万平方米，容积率2.45）。最终，抖音集团旗下北京鱼跃长石科技有限公司以总金额28亿元拿下该项目。对此，中国指数研究院房地产市场研究部主任张凯表示，北京2026年首次土地出让将顺利启动。今年，北京商住用地配置将从200公顷降至240公顷，到2025年将继续从240公顷减少到300公顷，这已是连续第四年减少。在供给减少的背景下，土地流转的空间格局逐渐向核心收敛。 2025年，五环路土地将占北京全部商品住宅用地的33%，创近五年来最高水平。这种集中化趋势预计将在2026年持续，这意味着未来的新建住房供应地层将更加明显地向城市核心区倾斜。编辑：杨娟娟、校对：穆祥彤